」推出89-165平洋房/別墅！正在認(rèn)購(gòu)！金港·星海灣，約1.7容積率低密墅境住區(qū)，打造8F洋房（建面約89㎡3房）、13F小高層（建面約100㎡3房）與4F疊加產(chǎn)品（下疊約165㎡、上疊約129㎡），每種產(chǎn)品都具有獨(dú)樹(shù)一幟的差異性。

　　金橋集團(tuán)執(zhí)筆擘畫(huà)的金港，則像是“青春版”碧云國(guó)際社區(qū)。這是一個(gè)“產(chǎn)、城、人、景”融合發(fā)展的“TOD大城”。依托兩港快線綜合區(qū)站的交通優(yōu)勢(shì)，及TOD商業(yè)中心輻射能力，有機(jī)融合科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，完善布局學(xué)校、商業(yè)與社區(qū)服務(wù)功能構(gòu)建優(yōu)質(zhì)生活圈，形成一個(gè)宜居宜業(yè)、充滿活力的魅力新城。

　　產(chǎn)業(yè)方面，金橋智薈園產(chǎn)業(yè)園區(qū)已開(kāi)發(fā)到九期，綜合區(qū)還先后引入了新松機(jī)器人、微小衛(wèi)星、東方明珠影視基地等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。這些產(chǎn)業(yè)均為科研性質(zhì)，保證了金港更好的城市界面與居住環(huán)境。

　　學(xué)校方面，綜合區(qū)先行區(qū)規(guī)劃有公建配套的2所幼兒園、1所小學(xué)及1所初中。其中E02地塊初中，也被納入浦東新區(qū)重大項(xiàng)目（預(yù)備）清單（來(lái)源：浦東官網(wǎng)），令人期待。

　　特別值得一提的是，項(xiàng)目一路之隔的臨港平和學(xué)校，覆蓋了從幼兒園到高中全學(xué)段學(xué)校，是平和教育集團(tuán)最大的一個(gè)學(xué)校，已經(jīng)在今年9月20日結(jié)構(gòu)封頂~

　　胡潤(rùn)百學(xué)榜（2023年）評(píng)選全球高中排行榜，平和學(xué)校排名上海第1！位于碧云國(guó)際社區(qū)的平和學(xué)校本部，學(xué)位名額更是一席難求！也帶動(dòng)了學(xué)校周邊“陪讀房”房?jī)r(jià)與租金的持續(xù)攀升！

　　商業(yè)方面，綜合區(qū)站TOD將建造150米雙塔商辦地標(biāo)建筑群。其中TOD商業(yè)面積約20萬(wàn)方（來(lái)源：臨港管委會(huì)官網(wǎng)規(guī)劃公示），體量比愛(ài)琴海購(gòu)物中心、藍(lán)鯨世界和海港中心等還要大很多。

　　項(xiàng)目旁邊，觀塘廬未來(lái)商業(yè)中心正在建設(shè)，預(yù)計(jì)年底竣工，將成為臨港沉浸式的都市歡聚目的地。

　　金橋海昌企鵝度假酒店二層，布局約2000㎡精品商業(yè)；本期住宅地塊內(nèi)，還有約4000㎡鄰里商業(yè)。繁華生活，舉步可達(dá)。

　　生態(tài)方面，金港坐擁鮮花港、濱海森林公園和新九四塘公園三大綠色生態(tài)空間，這里的每一口呼吸都是清新的享受。

　　更加重要的是，在金橋集團(tuán)的強(qiáng)力主導(dǎo)下，金港的建設(shè)速度可謂勢(shì)若雷霆，城市面貌日新月異，青春版碧云已經(jīng)呼之欲出！

　　金港·星海灣首期，約1.7容積率低密墅境住區(qū)，打造8F洋房（建面約89㎡3房）、13F小高層（建面約100㎡3房）與4F疊加產(chǎn)品（下疊約165㎡、上疊約129㎡），每種產(chǎn)品都具有獨(dú)樹(shù)一幟的差異性。

　　臨港目前新出讓宅地容積率基本在2.5左右，金港·星海灣1.7的容積率非常罕見(jiàn)。疊加、洋房與小高層的組合，首先在視野采光與景觀層次上吊打其他小區(qū)。

　　疊墅為地上4層上下疊設(shè)計(jì)。建面約129㎡上疊以及約165㎡下疊，附加值高，使用面積闊適，是臨港天花板級(jí)的改善類居所。

　　“九游娛樂(lè)會(huì)員有什么福利？”

　　建面約89㎡3房，戶型緊湊實(shí)用，三開(kāi)間朝南+南北通透，客餐廳一體化設(shè)計(jì)，三個(gè)臥室均帶有飄窗，采光通風(fēng)俱佳！總價(jià)約226萬(wàn)起，性價(jià)比十足！

　　建面約100㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，橫廳設(shè)計(jì)+客餐廳一體化，將擁有更大的采光面和更好的通風(fēng)效果！主臥呈現(xiàn)套房設(shè)計(jì)，尊享私密性與尊貴。

　　建面約129平上疊，三房?jī)蓮d三衛(wèi)配置，同樣做到功能錯(cuò)落分開(kāi)；三/四樓均有大尺度空中露臺(tái)，即可作為休閑娛樂(lè)活動(dòng)空間，也可作為開(kāi)放室書(shū)房使用，滿足不同需求。

　　建面約165下疊，四房?jī)蓮d三衛(wèi)配置，功能齊全；單層建面約83平米左右，一層為餐客廳搭配老人房，二層為三臥室結(jié)構(gòu)，功能區(qū)分錯(cuò)落有序；地下室層高約5.5米，大幅增加活動(dòng)或收納空間。

　　附：買房必看的房產(chǎn)小知識(shí)1、什么是商品房?是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。2、新房與二手房的區(qū)別?(1)新房新房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。(2)二手房二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。3、房屋類型(1)低層：低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。(2)別墅：改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。分為以下5種：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。(3)小高層：人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房人歡迎。同時(shí)，小高層對(duì)土地的利用率提高，土地成本相對(duì)下降，很受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的青睞。所以，近年來(lái)中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來(lái)越多。(4)多層：多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-8層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。4、房屋結(jié)構(gòu)(1)復(fù)式復(fù)式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是提高住宅空間利用率。(2)躍層躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。(3)平層平層戶型是小面積里最常見(jiàn)的戶型，適合普通家庭居住。是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。優(yōu)：經(jīng)濟(jì)實(shí)用、面積利用率較大、室內(nèi)無(wú)任何障礙;缺：沒(méi)有功能區(qū)分，對(duì)于稍大面積的房間來(lái)說(shuō)，變化大。(4)錯(cuò)層錯(cuò)層一般是120平米以上面積的房子，如果能夠買的這個(gè)面積的房子，可以裝修成錯(cuò)層。優(yōu)：室內(nèi)各功能用房在不同的平面上，用2-4個(gè)臺(tái)階進(jìn)行隔斷各個(gè)功能居室互不干擾;缺：由于室內(nèi)有臺(tái)階，老年人或者兒童在夜間使用容易摔跤;采光通風(fēng)不太好。5、居住面積住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占的水平面積。6、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國(guó)有土地的使用權(quán)，房地產(chǎn)所有者對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利。7、什么是按揭按揭是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。8、什么是住房公積金住房公積金是一種義務(wù)性的住房長(zhǎng)期儲(chǔ)金。住房公積金制度是結(jié)合我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的實(shí)際情況而實(shí)行的一種房改政策，指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機(jī)構(gòu)成的整個(gè)運(yùn)行機(jī)制和管理的制度。9、住房貸款(1)什么是個(gè)人住房抵押貸款是借款人購(gòu)、建、修住房時(shí)以借款人或第三者能自主支配的房地產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請(qǐng)一定數(shù)額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處分其抵押房地產(chǎn)以獲得清償。(2)什么是個(gè)人住房擔(dān)保貸款是指借款人或第三人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或要求保證人承擔(dān)連帶償還本息責(zé)任。

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