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　　請務(wù)必報名后靜待銷售電話確認(rèn)，確認(rèn)后再行前往現(xiàn)場 ！為避免大客流影響服務(wù)質(zhì)量、僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，感謝您的理解和支持！

　　有位置，它是整個臨港更近市區(qū)、承上啟下的板塊！起到承接市區(qū)，尤其是張江產(chǎn)業(yè)，同時連接滴水湖的作用！

　　有好教育，引入了平和雙語學(xué)校金港校區(qū)（在建），金港·星海灣在售及加推的地塊與這座學(xué)校僅一街之隔。

　　有TOD商業(yè)，綜合區(qū)站規(guī)劃約20萬方TOD商業(yè)，還有觀塘廬商業(yè)（在建）、海昌主題度假酒店等。

　　你要知道，一個優(yōu)質(zhì)的TOD綜合體項目，對周邊人口及消費(fèi)的吸附能力非常強(qiáng)。

　　金港·星海灣也會被貼上“區(qū)域中心之上住宅”的標(biāo)簽，價值自然與其它臨港項目不同。

　　有好的開發(fā)商，片區(qū)的運(yùn)營者即打造過碧云國際社區(qū)的金橋集團(tuán)，珠玉在前，讓大家對于上?！そ鸶圻@碧云國際社區(qū)2.0充滿期待。

　　而且板塊配套正在快速兌現(xiàn)中，住宅有望提前交付，觀塘廬商業(yè)預(yù)計今年年內(nèi)竣工...

　　450-600萬級疊墅本就是浦東“熊貓級產(chǎn)品”，如今還生長在浦東的希望之地上，雙重臻稀性下，這樣的機(jī)會絕對不容錯過！

　　還沒買到的小伙伴別氣餒，項目預(yù)計10批次加推建面約129/165㎡疊墅，以及建面約89㎡3房洋房和建面約100㎡3房小高層。

　　于大張江，450-600萬級在當(dāng)?shù)刂荒苜I一套老房子或者2房產(chǎn)品，但金港·星海灣可以一步到位終極住宅，而且有兩港快線（在建），金港與大張江的通勤會很便捷。

　　而金港·星海灣是臨港屈指可數(shù)的含疊墅產(chǎn)品的住宅，且它的產(chǎn)品力碾壓臨港其它項目。

　　那將來步入臨港二手房市場，不管疊墅的臻稀性還是其高品質(zhì)，都會助力項目從競爭紅海中脫穎而出。

　　于市區(qū)客戶，據(jù)小胖君統(tǒng)計，浦西疊墅門檻價基本在600萬以上，450-600萬浦西買疊墅無門，那金港·星海灣就是眼下更好的選擇，且買到的是建面約129/165㎡舒適型疊墅！

　　而從金港·星海灣后續(xù)地塊看，如果你中意它的疊墅，這一次必須出手，必須拿下！

　　臨港主流項目都在2.5左右，約1.7可低密太多了。關(guān)鍵是金港·星海灣后續(xù)住宅很難再有這么低的容積率。

　　換句話說，錯過這批產(chǎn)品，你很難再遇到如此舒適的疊墅了，即使有，套數(shù)也很少！

　　當(dāng)然了，除了價格劃算、擁有臻稀性，項目出彩的產(chǎn)品力是購房者買單的更重要理由！

　　而項目上疊竟有四個露臺，不夸張講，每個家庭成員都能在露臺開辟自己的一片小天地。

　　在上述基礎(chǔ)上，項目疊墅還是精裝交付的，品牌甚至媲美市中心高端項目，配置了大金中央空調(diào)、新風(fēng)與地暖三大件，博士/漢斯格雅（或同等品牌）等國際大牌。

　　因?yàn)槟阍谄治髻I一套遠(yuǎn)郊疊墅，需要600-800萬級，還大概率還是毛坯的。

　　上疊三房兩廳三衛(wèi)配置，上樓即進(jìn)入私密的個人空間；下樓則進(jìn)入交流互動的家庭空間。兩層不同的空間，讓兩種狀態(tài)彼此分離。

　　同時，三/四樓均有大尺度空中露臺，總共四個露臺，數(shù)量多到每個家庭成員都能有一個專屬空間！

　　特別是四層闊綽的北向露臺，你大可置架秋千、擼貓遛狗，到了周末約上三五好友，來一場露臺BBQ，也可以勝任太太的閨蜜趴以及孩子盡情玩耍的成長空間。

　　孩子的自在天地、先生的社交主場、太太的浪漫花園，庭前綠地都能承載。還有層高約5.5米的地下室，不僅增加了收納空間，音樂廳、健身房、家庭影院還隨你安排。

　　另外項目還有洋房和高層產(chǎn)品，建面約89㎡洋房層數(shù)8F、建面約100㎡小高層層數(shù)僅為13F，相對于臨港市場主流的18-25層高層來說，有更高的舒適度，也有更高的得房率！

　　首先，從地理位置上看，上?！そ鸶郏ㄎ挥诰C合產(chǎn)業(yè)片區(qū)）比滴水湖離市區(qū)更近，那工作在浦東中部產(chǎn)業(yè)區(qū)，比如張江、周康等，置業(yè)上海·金港通勤會更友好，比臨港核心區(qū)更具交通便利性。

　　其次，上?！そ鸶蹞碛袃筛劭炀€站可達(dá)上海東站，通過高鐵連接長三角；在上海東站還能換乘機(jī)場聯(lián)絡(luò)線號線（在建），直達(dá)張江、七寶、虹橋樞紐等重要節(jié)點(diǎn)。

　　而如今的上海·金港，北接市區(qū)，南側(cè)吸納臨港優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，其實(shí)處在一個承上啟下的關(guān)鍵位置！

　　更有兩港快線（在建）串聯(lián)，能更好地承接浦東金橋張江等科創(chuàng)智造產(chǎn)業(yè)；也更好地利用軌交通勤優(yōu)勢，優(yōu)先吸納浦東置業(yè)人群。

　　那說到居住，碧云國際社區(qū)名聲在外，憑借優(yōu)美的環(huán)境、國際化氛圍、高素質(zhì)鄰里關(guān)系，至今那么多年依舊不斷吸引浦東高凈值人群前來居住。

　　如今，在優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、教育、生態(tài)等資源的快速兌現(xiàn)下，上海·金港迎來了板塊價值窗口期，一切都在如火如荼的建設(shè)，未來美好生活畫卷正在高質(zhì)量描繪中。

　　現(xiàn)在買入，等到2025年，板塊將正式迎來價值兌現(xiàn)期！屆時你坐享配套的同時，也能分享板塊發(fā)展帶來的紅利。

　　在金港·星海灣首期住宅西側(cè)，更是引入了平和雙語學(xué)校金港校區(qū)，還是一所幼兒園到高中15年一貫制的學(xué)校，該學(xué)校已經(jīng)在9月20日結(jié)構(gòu)封頂！

　　位于碧云國際社區(qū)的平和學(xué)校本部，學(xué)位名額一席難求！也帶動了學(xué)校周邊“陪讀房”房價與租金！

　　將建設(shè)150米雙塔商辦及百米商住地標(biāo)建筑群。據(jù)悉商業(yè)面積將達(dá)到約20萬方！

　　另外，金橋海昌企鵝度假酒店二層，布局約2000㎡精品商業(yè)；本期住宅地塊內(nèi)，還有約4000㎡鄰里商業(yè)。

　　當(dāng)市面大部分新房都準(zhǔn)備在2025年交付，或者因?yàn)橐咔檠悠诮桓兜那闆r下，項目住宅目前已進(jìn)入立面幕墻和室內(nèi)精裝施工階段。按工程進(jìn)度看大概率提前交付！

　　據(jù)悉，有望提前至2024年年中交付（提前約半年時間，以開發(fā)商書面通知為準(zhǔn)，這里僅為預(yù)估，不作為承諾）。

　　試想一下，提前交付，一方面是開發(fā)商的高誠意；另一方面也為購房者省下了一大筆過渡期租金。

　　將重點(diǎn)打造人工智能、集成電路、航天科技、智能新能源汽車、高端醫(yī)療器械、裝備制造六大產(chǎn)業(yè)集群。

　　目前中移動、新松機(jī)器人、上海微小衛(wèi)星工程中心、中國電信算力中心、東方明珠影視基地等一批高端智能企業(yè)已入駐。

　　值得一提，上?！そ鸶鄣漠a(chǎn)業(yè)用地全部為科研性質(zhì)，沒有一塊工業(yè)用地，同時又由金橋集團(tuán)成片規(guī)劃、成片開發(fā)，各地塊間的融合度非常高。

　　而且周邊又坐擁鮮花港、濱海森林公園和九四塘公園三大綠色生態(tài)空間，環(huán)境非常宜居！

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　　4、什么是房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。

　　5、什么是房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。

　　8、征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實(shí)行征用。

　　9、什么是土地所有權(quán)：是指國家或集體經(jīng)濟(jì)組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。

　　10、什么是土地使用權(quán)的出讓：指國家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

　　11、什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

　　12、什么是地籍、產(chǎn)籍：是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

　　14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。

　　15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。

　　17、證書附圖是指：房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。

　　18、什么是物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。

　　19、什么是業(yè)主委員會：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。是代表

　　27、期房是如何介定的：房地產(chǎn)開發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證或竣工驗(yàn)收合格可以直接入住使用）為止。

　　29、什么是現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并交付使用）的商品房。

　　30、什么是毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

　　33、商品房預(yù)售是指：在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人。

　　34、商品房現(xiàn)售是指：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人。

　　37、例出3種以上的安居房的種類：準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

　　49、框架結(jié)構(gòu)的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的隔墻分戶的結(jié)構(gòu)。

　　50、開間指的是：一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線、進(jìn)深指的是：一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。

　　56、居住小區(qū)總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

　　59、建筑用地面積的介定：建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。

　　62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

　　65、庭院、綠化面積是指：小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。

　　67、人均總占地面積（㎡／人）的計算公式：人均總占地面積＝建筑紅線內(nèi)總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。

　　68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區(qū)內(nèi)總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。

　　79、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。

　　80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔。

　　83、地上層數(shù)是指：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪±0.00以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù)。

　　85、地下層數(shù)是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室的層數(shù)。

　　89、例出3個以上不算在房屋總層數(shù)內(nèi)的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。

　　90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。

　　92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的外走廊。

　　98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無頂蓋的臺面。

　　99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設(shè)施。

　　107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。

　　109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。

　　111、設(shè)備間是指：一幢大樓內(nèi)放置各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線、功能區(qū)的意思是：根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務(wù)范圍稱為功能區(qū)。

　　116、架空通廊是指：指以兩端房屋為支撐，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋無支柱的架空通道。

　　117、圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指：將空間豎向分割成相對獨(dú)立，不易通行的兩個或多個部分的實(shí)體，起隔離作用。

　　120、間距是指：建筑平面外輪廓線、國家間距標(biāo)準(zhǔn)的比例是：樓高：間距＝1：1.2。

　　122、國家日照標(biāo)準(zhǔn)是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續(xù)日照不低于1小時，全天滿足2小時。

　　123、結(jié)構(gòu)面積是指：房屋建筑中外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。

　　124、公用面積是指：住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往而設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和。

　　129、套內(nèi)使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。

　　130、套內(nèi)墻體面積是指：套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。

　　137、公用建筑面積是指：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。

　　138、容積率是指：項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

　　139、一個項目總建筑面積為64000㎡，占地面積為40畝，容積率是多少：2.4

　　141、建筑密度是指：項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。

　　142、人口毛密度的計算公式：人口毛密度＝小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)÷小區(qū)內(nèi)占地面積。

　　143、平均每平方米造價（元）：平均每平方米造價＝建筑物總造價÷建筑面積。

　　144、使用面積系數(shù)K1（％）：使用面積系數(shù)＝總使用面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100％。

　　145、居住面積系數(shù)K2（％）：居住面積系數(shù)＝總居住面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100％。

　　146、綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和占居住區(qū)用地總面積的比率。

　　147、公共綠地的介定：最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，

　　148、哪些綠化不能算入綠地面積：距建筑外墻1.5米和道路邊線米以內(nèi)的用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達(dá)不到3米深度的設(shè)施不能計入。

　　149、綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設(shè)用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100％

　　152、公共能耗：是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗。

　　164、準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

　　165、居住組團(tuán)：指一般被小區(qū)道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

　　170、商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。

　　175、躍層式產(chǎn)品：住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。

　　176、躍層式產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)：躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

　　177、復(fù)式產(chǎn)品（LOFT）：在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅。

　　180、共有房產(chǎn)：共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個或兩個以上的所有人共同所有。

　　181、半地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超過1／2者。

　　182、地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者。

　　183、一地下室室內(nèi)凈高2.6米，2米低于室外地平面，屬于半地下室還是地下室：屬于地下室。

　　185、商品房綜合驗(yàn)收合格指的是：包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗(yàn)收合格。

　　189、基礎(chǔ)的作用：基礎(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。

　　“九游娛樂會員有什么福利？”

　　190、墻體是構(gòu)件，也可以是構(gòu)件：是維護(hù)分割構(gòu)件，同時也可以是承重構(gòu)件。

　　197、商品房預(yù)售許可證是由什么單位向什么單位發(fā)放的一項證書：是房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項證書。

　　198、商品房預(yù)售許可證的作用是：用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購人。

　　199、契稅是指：房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。

　　200、公共維修基金是指：住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

　　203、印花稅是指：印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。

　　208、土地使用年限屆滿后怎么辦：業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。

　　209、申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料：審核后購銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測量后的正式圖紙。

　　211、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記是指：對未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。

　　213、房地產(chǎn)登記的種類：分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。

　　215、房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)行登記的：是以一宗土地為單位進(jìn)行登記的。

　　217、由代理人辦理申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交什么材料：申請人的委托書。

　　218、通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為稱之為：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

　　219、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓人對其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移。

　　220、在什么情況下房地產(chǎn)開發(fā)項目可以交付使用：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；

　　221、未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項目可否交付使用：不得交付使用。

　　222、預(yù)售面積是指：預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計圖上尺寸計算的房地產(chǎn)建筑面積。

　?。?）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；、

　?。?）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

　　227、五證是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》。

　　228、國有土地使用證：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。

　　229、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

　　232、房地產(chǎn)抵押是指：指債務(wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（或押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

　　236、貸款期限在1年以上的如遇利息調(diào)整如何處理：于下一年1月1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。

　　237、貸款人提前償還貸款時本息如何計算：提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆嬒?，此前已計收貸款利息不作調(diào)整。

　　238、銀行按揭是指：購房抵押貸款，是購房者以所購房屋的產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。

　　239、個人住房按揭需提交哪些資料：購房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（未婚證明原件）、收入證明（個體戶則提供營業(yè)執(zhí)照及稅票）、已首付購房款收據(jù)原件及復(fù)印件、購房合同、貸款行的活期存折、貸款申請書、個人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。

　　241、公積金貸款是指：由城市住房資金管理中心委托銀行向購買自住住房的公積金交存人發(fā)放的貸款。

　　242、公積金貸款擔(dān)保費(fèi)用計算公式：貸款金額×貸款年限×千分之0.75。

　　243、什么情況下公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)可有優(yōu)惠：首次購買普通自住房和改善型住房的客戶在申請公積金（組合）貸款時。

　　245、申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續(xù)繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。

　　246、辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、公積金卡、審核后購房合同一份，首付款票據(jù)。

　　253、什么情況下可再次申請辦理住房公積金貸款：借款申請人還清住房公積金貸款后。

　　255、契稅稅率為：90㎡以下的1％；90～140㎡為1.5％；140㎡以上為3％。

　　259、純企劃是指：由發(fā)展商出廣告費(fèi)，代理公司根據(jù)項目的特點(diǎn)，來為這個項目進(jìn)行一系列的廣告策劃，不包括現(xiàn)場業(yè)務(wù)。

　　260、企劃代銷是指：由發(fā)展商提供廣告費(fèi)用，我們公司根據(jù)這個項目的特點(diǎn)給這個項目重新定位，從前期的案前準(zhǔn)備、廣告策劃以及現(xiàn)場的銷售進(jìn)行一系列正題的運(yùn)行。

　　261、包柜是指：代理銷售者或公司僅負(fù)責(zé)銷售，而企劃則由其它的廣告公司負(fù)責(zé)。

　　270、總價：總價是指每套房子的單價乘以面積所得出的價格，是購房者購買該套房子所要付出的全款。

　　275、SP是指：一種個人或團(tuán)體用以促進(jìn)成交或營造現(xiàn)場熱烈氣氛的炒作行為。

　　286、夾報：一種跟銷售海報類似的平面印刷品，用以夾在各類報紙中做宣傳。

　　295、生活機(jī)能圖：一種表明個案周邊生活、休閑、娛樂場所、學(xué)校、金融設(shè)施等的平面表現(xiàn)圖

　　297、樓書：對小區(qū)的基本情況、發(fā)展商、產(chǎn)品、配套設(shè)施、智能化等做全面介紹的印刷文本。

　　299、燈箱：一種有內(nèi)部燈光設(shè)置的，用以宣傳企業(yè)和產(chǎn)品形象的廣告表現(xiàn)物，一般為箱體結(jié)構(gòu)。

　　300、高炮：一種不依附建筑物，用鋼管或鋼架等直接在空地上樹立起來的巨大的廣告物。

　　302、硬廣告：以直覺的平面表達(dá)形式（如效果圖、房型圖），配以少量的文字，直接述說企業(yè)或產(chǎn)品形象的廣告手法。

　　303、控臺：銷售現(xiàn)場用以行政作業(yè)或控制銷售速度、現(xiàn)場氣氛、SP活動等的操作臺。

　　307、日報表：記錄銷售現(xiàn)場當(dāng)天銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。

　　308、周報表：記錄銷售現(xiàn)場一周銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。

　　309、月報表：記錄銷售現(xiàn)場每月銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。

　　311、底價：一般為開發(fā)商開發(fā)成本和期望收益合成的銷售價格。也指代理公司與開發(fā)商約定的合作最低銷售價格。

　　319、市場調(diào)研：對相關(guān)項目的市場信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析的過程。

　　320、市場調(diào)查包括哪幾項：環(huán)境分析、產(chǎn)品分析、價格分析、去化分析、客源分析、業(yè)務(wù)分析、媒體分析、綜合分析。

　　房屋、夾層、插層、技術(shù)層、樓梯、電梯間、通道、門廳、回廊、樓梯間、電梯井、垃圾道、管道井、電梯機(jī)房、斜面構(gòu)屋頂2.20米以上的部位、挑樓、全封閉的陽臺、室外樓梯、通廊、地下室、半地下室、門廊、門斗、、車棚、貨棚等。

　　有蓋無柱的外走廊、檐廊、單排柱的車棚、貨棚、站臺、未封閉的陽臺、建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊、建筑物間有頂蓋的架空通廊等。

　　柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺、室外爬梯、屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺（露臺）、游泳池、獨(dú)立煙囪、油罐、貯油（水）池、地下人防干道、支線、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計算方法：分?jǐn)偣媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

　　333、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計算方法：公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和

　　334、公用建筑面積計算方法：公用建筑面積＝整幢建筑的面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e

　　335、哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)?，例?種：室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾房以及空出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。

　　336、哪些公用面積不能分?jǐn)?，例?種：不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地下車庫、地下設(shè)備用房等。