臨港綜合區(qū)新房「金港星海灣」推出89-165平洋房/別墅！正在認購！金港·星海灣，約1.7容積率低密墅境住區(qū)，打造8F洋房（建面約89㎡3房）、13F小高層（建面約100㎡3房）與4F疊加產品（下疊約165㎡、上疊約129㎡），每種產品都具有獨樹一幟的差異性。
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金橋集團執(zhí)筆擘畫的金港，則像是“青春版”碧云國際社區(qū)。這是一個“產、城、人、景”融合發(fā)展的“TOD大城”。依托兩港快線綜合區(qū)站的交通優(yōu)勢，及TOD商業(yè)中心輻射能力，有機融合科創(chuàng)產業(yè)園區(qū)，完善布局學校、商業(yè)與社區(qū)服務功能構建優(yōu)質生活圈，形成一個宜居宜業(yè)、充滿活力的魅力新城。
產業(yè)方面，金橋智薈園產業(yè)園區(qū)已開發(fā)到九期，綜合區(qū)還先后引入了新松機器人、微小衛(wèi)星、東方明珠影視基地等產業(yè)項目。這些產業(yè)均為科研性質，保證了金港更好的城市界面與居住環(huán)境。
學校方面，綜合區(qū)先行區(qū)規(guī)劃有公建配套的2所幼兒園、1所小學及1所初中。其中E02地塊初中，也被納入浦東新區(qū)重大項目（預備）清單（來源：浦東官網），令人期待。
特別值得一提的是，項目一路之隔的臨港平和學校，覆蓋了從幼兒園到高中全學段學校，是平和教育集團最大的一個學校，已經在今年9月20日結構封頂~
胡潤百學榜（2023年）評選全球高中排行榜，平和學校排名上海第1！位于碧云國際社區(qū)的平和學校本部，學位名額更是一席難求！也帶動了學校周邊“陪讀房”房價與租金的持續(xù)攀升！
商業(yè)方面，綜合區(qū)站TOD將建造150米雙塔商辦地標建筑群。其中TOD商業(yè)面積約20萬方（來源：臨港管委會官網規(guī)劃公示），體量比愛琴海購物中心、藍鯨世界和海港中心等還要大很多。
項目旁邊，觀塘廬未來商業(yè)中心正在建設，預計年底竣工，將成為臨港沉浸式的都市歡聚目的地。
金橋海昌企鵝度假酒店二層，布局約2000㎡精品商業(yè)；本期住宅地塊內，還有約4000㎡鄰里商業(yè)。繁華生活，舉步可達。
生態(tài)方面，金港坐擁鮮花港、濱海森林公園和新九四塘公園三大綠色生態(tài)空間，這里的每一口呼吸都是清新的享受。
更加重要的是，在金橋集團的強力主導下，金港的建設速度可謂勢若雷霆，城市面貌日新月異，青春版碧云已經呼之欲出！
金港·星海灣首期，約1.7容積率低密墅境住區(qū)，打造8F洋房（建面約89㎡3房）、13F小高層（建面約100㎡3房）與4F疊加產品（下疊約165㎡、上疊約129㎡），每種產品都具有獨樹一幟的差異性。
臨港目前新出讓宅地容積率基本在2.5左右，金港·星海灣1.7的容積率非常罕見。疊加、洋房與小高層的組合，首先在視野采光與景觀層次上吊打其他小區(qū)。
疊墅為地上4層上下疊設計。建面約129㎡上疊以及約165㎡下疊，附加值高，使用面積闊適，是臨港天花板級的改善類居所。
建面約89㎡3房，戶型緊湊實用，三開間朝南+南北通透，客餐廳一體化設計，三個臥室均帶有飄窗，采光通風俱佳！總價約226萬起，性價比十足！
建面約100㎡三房兩廳兩衛(wèi)，橫廳設計+客餐廳一體化，將擁有更大的采光面和更好的通風效果！主臥呈現套房設計，尊享私密性與尊貴。
建面約129平上疊，三房兩廳三衛(wèi)配置，同樣做到功能錯落分開；三/四樓均有大尺度空中露臺，即可作為休閑娛樂活動空間，也可作為開放室書房使用，滿足不同需求。
建面約165下疊，四房兩廳三衛(wèi)配置，功能齊全；單層建面約83平米左右，一層為餐客廳搭配老人房，二層為三臥室結構，功能區(qū)分錯落有序；地下室層高約5.5米，大幅增加活動或收納空間。
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1、什么是房產：房屋產權的簡稱。2、什么是地產：是指土地財產。3、什么是房地產：是房產和地產的總稱。4、什么是房地產業(yè)：從事房地產開發(fā)、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業(yè)。5、什么是房地產開發(fā)：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。6、什么是土地開發(fā)：是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。7、集體土地是指：農村集體所有的土地。8、征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用。9、什么是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。10、什么是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。11、什么是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。12、什么是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。13、生地是指：不具備開發(fā)條件的土地。14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑位置與性質、與相鄰宗地的關系等。17、證書附圖是指：房地產后面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。18、什么是物業(yè)管理：泛指一切有關房地產開發(fā)、經營、商品房銷售、租賃及售后服務。19、什么是業(yè)主委員會：是在物業(yè)管理區(qū)域內代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。是代表物業(yè)全體業(yè)主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。20、業(yè)主委員會是如何產生的：由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產生。21、住房補貼是指：國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助。22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和構筑物。25、構筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西。26、什么是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。27、期房是如何介定的：房地產開發(fā)商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）為止。28、什么是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。29、什么是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格并交付使用）的商品房。30、什么是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。31、什么是成品房：是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。32、什么是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金后，將期房出售給受買人。34、商品房現售是指：指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。42、高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。43、超高層建筑的介定：總高度超過100米的建筑。44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。48、磚混結構的意思是：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的隔墻分戶的結構。50、開間指的是：一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建筑內從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。53、凈高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。54、占地面積指的是：地塊的總面積。55、1畝約等于多少平方米：666.66㎡56、居住小區(qū)總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。58、公建總用地是指：小區(qū)內部公共建筑占地面積的總和。59、建筑用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。60、建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。63、道路面積是指：小區(qū)內寬度大于1.5米道路的面積總和。64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。65、庭院、綠化面積是指：小區(qū)內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。67、人均總占地面積（㎡／人）的計算公式：人均總占地面積＝建筑紅線內總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總人數。68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區(qū)內總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總人數。69、總建筑面積是指：小區(qū)內住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。70、人防地下室算不算在總建筑面積之內：算71、住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。72、套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。73、套建筑面積的構成是：套內建筑面積和套分攤的公用建筑面積74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。75、架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。76、夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛(wèi)生等設備安裝的局部層次。78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。79、結構轉換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結構類型，并通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱為結構轉換層。80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個樓層，由戶內樓梯聯系上下層，上下兩層完全分隔。81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。84、地上層數用什么數表示：自然數。85、地下層數是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。86、地下層數用什么數表示：負數。87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。91、騎樓是指：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。93、門廊是指：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。94、門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實體墻稱為門斗。95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。97、曬臺又稱什么：露臺。98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面。99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。101、封閉陽臺是指：在圍護欄、墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。102、封閉陽臺面積如何計算：全部計算建筑面積。103、半封閉陽臺是指：除圍護欄、墻以外沒有進行圍閉的陽臺。104、半封閉陽臺面積如何計算：計算一半建筑面積。105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，106、室外樓梯是指：依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合布線、功能區(qū)的意思是：根據各共有建筑部位的用途而劃分的服務范圍稱為功能區(qū)。113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。115、過街樓是指：底層局部為通道的樓房。116、架空通廊是指：指以兩端房屋為支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。118、墻和欄桿算不算圍護結構：算。119、基地面積是指：一個小區(qū)總的占地面積。120、間距是指：建筑平面外輪廓線、國家間距標準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續(xù)日照不低于1小時，全天滿足2小時。123、結構面積是指：房屋建筑中外墻、內墻、柱等結構構件所占面積的總和。124、公用面積是指：住宅樓內為住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和。125、公用面積是如何分攤的：按棟或單元戶數面積按比率分攤。126、套內建筑面積是指：套門內范圍的建筑面積。127、套內建筑面積包括：套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積。128、套內使用面積是指：指套內住戶獨自使用的面積。129、套內使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。130、套內墻體面積是指：套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。131、套內墻體面積的計算：全部。132、各套之間的分隔墻按多少計入套內墻體面積：一半。133、套與公共建筑空間的分割墻以多少計入套內墻體面積：一半。134、外墻以多少計入套內墻體面積：一半。135、套內自由墻體以多少計入套內墻體面積：全部。136、套內陽臺建筑面積是指：陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。137、公用建筑面積是指：各產權主體共同占有或共同使用權的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。138、容積率是指：項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。139、一個項目總建筑面積為64000㎡，占地面積為40畝，容積率是多少：2.4140、建筑密度又稱：建筑覆蓋率。解讀一：調整優(yōu)化住房限購政策為滿足合理住房需求，服務人才安居，促進職住平衡，差異化、分區(qū)域調整優(yōu)化住房限購政策。一是縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限。將非滬籍居民購房所需繳納社?；騻€稅年限從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”；新城以及南北轉型等重點區(qū)域的非滬籍人才購房相應從“連續(xù)繳納滿3年及以上”調整為“連續(xù)繳納滿2年及以上”，自貿區(qū)臨港新片區(qū)的非滬籍人才購房繼續(xù)執(zhí)行“連續(xù)繳納滿1年及以上”規(guī)定。二是擴大重點區(qū)域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區(qū)域。立足促進區(qū)域職住平衡，將新城以及南北轉型等重點區(qū)域的非滬籍人才購房區(qū)域，擴大至所在區(qū)全域；非滬籍單身人士購房區(qū)域，擴大至外環(huán)內二手住房。三是調整相關政策口徑。取消離異購房合并計算住房套數規(guī)定，對夫妻離異后購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數。調整住房贈與規(guī)定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數。四是支持企業(yè)購房用于職工租住。對企業(yè)購買小戶型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的二手住房）用于職工租住的，不再限定購買住房套數。“新政聚焦多措并舉支持以新市民和青年家庭為主的合理住房需求?！鄙虾煼洞髮W房地產與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦分析道，這一系列措施可以更好地解決剛就業(yè)新青年的住房問題，并促進職住平衡，使新市民，特別是新畢業(yè)大學生，盡快安居樂業(yè)。解讀二：支持多子女家庭合理住房需求為滿足多子女家庭合理住房需求，在住房限購和信貸等方面采取支持措施。一是增購1套住房。對二孩及以上的多子女家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執(zhí)行現有住房限購政策基礎上，可再購買1套住房。二是優(yōu)化首套住房套數認定。優(yōu)化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準，減少購房利息負擔。解讀三：優(yōu)化住房信貸政策按照因城施策原則，調整本市新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款的有關政策：上海信貸政策優(yōu)化的相關情況一是首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%），最低首付款比例調整為不低于20%。二是二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點（調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%），最低首付款比例調整為不低于35%；自貿區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域繼續(xù)實行差異化政策，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點（調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.7%），最低首付款比例調整為不低于30%。銀行業(yè)金融機構根據要求，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。具體貸款業(yè)務可向經辦銀行咨詢。上海房貸利率下調的減負效應（單位：元）“新舉措進一步優(yōu)化了信貸政策，利率降低可以緩解月供負擔?！鄙虾Ｖ性禺a分析師盧文曦分析道，對于二套房的房貸利率下調幅度最大，從4.5%（非差異化地區(qū)）降低到3.9%。按最新利率計算，貸款100萬，30年，月供為4717元，總利息支出69.80萬元，比原先分別減少約350元和12.61萬元。金融政策組合會讓購房者切實降低購買成本。這一系列新舉措會進一步強化樓市企穩(wěn)的心理預期，對剛需和改善性買家都釋放出友好信號，預計6月樓市成交量有望止跌回升。解讀四：優(yōu)化住房公積金個人貸款政策進一步發(fā)揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，優(yōu)化住房公積金個人貸款政策。一是提高貸款額度。對購買首套住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整為80萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整為160萬元。多子女家庭貸款購買首套住房，最高貸款額度在此基礎上上浮20%政策不變，即最高可達192萬元。對購買第二套改善型住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整為65萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整為130萬元。二是降低首付款比例。申請公積金貸款購買首套住房的，最低首付款比例調整為20%；申請公積金貸款購買第二套改善型住房的，最低首付款比例調整為35%，所購住房在自貿區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)的，最低首付款比例調整為30%。解讀五：支持居住困難家庭改善居住條件為支持居住困難家庭改善居住條件，對符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補貼。上?！耙耘f換新”補貼政策（萬元/戶）一是補貼對象。自《通知》施行之日起，在一年內出售外環(huán)內2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的唯一住房，并購買外環(huán)外一手住房的居民家庭，可以向購入一手住房所在區(qū)房地產交易中心申請補貼。二是補貼標準。按出售住房建筑面積實行分檔定額補貼，建筑面積30平方米以下的，每套補貼標準2萬元；住房建筑面積30-50平方米的，每套補貼標準2.5萬元；住房建筑面積50-70平方米的，每套補貼標準3萬元。在辦理新購一手住房不動產權證后領取補貼。上海易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，在“以舊換新”政策方面，上海創(chuàng)新性提出兩種補貼模式。這些措施不僅支持更多居住困難家庭改善居住條件，還可以盤活二手房市場。上海將堅持因城施策，適應房地產市場供求關系的新變化，滿足人民群眾對優(yōu)質住房的新期待，統(tǒng)籌存量和增量、市場和保障，多措并舉保持房地產市場平穩(wěn)運行，推動構建房地產發(fā)展新模式，促進房地產高質量發(fā)展。聲明：個人原創(chuàng)，僅供參考
太難約！“黃?！悲偪駬層喓蠹觾r轉賣……上海最新明確：新規(guī)即將施行，統(tǒng)一接入“一網通辦”
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